How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 新樓

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樓市走勢｜新盤銷售量急速放緩！步惡性競爭時刻、隨時一拍兩散｜老樓周記

農曆年前二手樓市暢旺，除了跟傳統智慧認為，農曆年後會出現小陽春，買家提前入市外，有人說，這跟業主願意讓步，成功跟準買家期望接軌，間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤?

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除了查看照片外，樓盤介紹也可以透露單位和業主的質量。一般來說，經紀人和業主會詳細描述物業的特點和包含的費用。例如，如果說「價格可議」，這意味著價格有商量的空間，但業主不會退回最終的價格。在這種情況下，你需要評估業主是否在其他方面誇大其辭。

按揭團購

首先，最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。

假房源在綜合搜尋房源的網站上比較少見，一方面是因為代理需要支付費用來刊登房源，放置假房源可能會得不償失；另一方面，房屋網站為了保護用戶和自己的聲譽，通常會嚴格監管異常的房源，發現假房源後會立即下架，也會跟進代理的不當銷售行為，以免客戶失望，浪費時間和金錢，讓你有更多時間去尋找真正的筍盤。

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「淨租金回報率」即是一年租金收入，扣除地租、物業管理費及出租物業費等成本後的實際租金收入除以樓價。

至於另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。基本上，網上已經有足夠的資料供搜尋相關數據，有了基本的價錢概念，才去睇樓，心理上有一個預算先，用屋苑或該幢物業的最高價的單位，跟自己心儀的放盤比較一下，但當然，樓層、座向及景觀有關因素都要加入一同分析，去衡量現在放盤開價是否貼市，抑或偏高偏低。

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同時，傳媒不時會報導不少樓大減價成交，但需要留意本身開價是否貼市，如是偏高的話，即使是大減價，都可能只是貼市成交而非平價成交。

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